Doğu Anadolu’nun en gelişmiş kentlerinden olan Van’da keşfedilmeyi bekleyen pek çok tarihi ve doğal güzelliği bulunuyor.
Yerli ve yabancı birçok insanın akın ettiği bölge özellikle İranlı konut alıcısının kıskacında. İran’a sınır olması ve ülkelerinden fazla uzak olmak istemeyen yabancılar Van ilinde konut yatırımı yapıyor. Özellikle kendi ülkelerinde sosyalleşme imkânı bulamayan İran vatandaşları, özel günlerde ilimizdeki otelleri tamamen kapatıyor. Nevruz Bayramı zamanı buralarda adım atacak yer kalmıyor.
Turk Emlak Haber Ajansı’nın Van Bölge Temsilcisi Bahar Işık bölge ile şu bilgileri paylaştı;
Konut fiyatları son 1 yılda yüzde 30 zamlandı
“Van ilimizde son bir yılda konut fiyatları yaklaşık olarak yüzde 30 seviyelerinde artış gösterdi. Şehirde konutların amortisman süresi yaklaşık olarak 16-17 yıl seviyelerinde. İlimizde en çok tercih edilen mahallelere bakacak olursak sırasıyla Hafiziye Mahallesi, Bahçivan Mahallesi, Alipaşa Mahallesi diyebiliriz. Ayrıca son zamanların en gözde bölgesi olarak Halilağa ve Selimbey mahalleleri olarak sayabiliriz.
Yeni yapılan lüks konutlar Van’ın merkezini solladı
Yukarda saydığım mahalleler son zamanlarda Van’da lüks konutların yapıldığı bölgelerin başında geliyor. İlimizde üst gelir grupları 2 Nisan bölgesinden bu bölgelere doğru kaymaya başladı. Van merkezde 3+1 satılık ev fiyatları 700 bin TL civarındayken, şu an bu saydığımız bölgeler merkezin fiyatlarını geçmiş durumda.
Yukarda saydığım mahalleler son zamanlarda Van’da lüks konutların yapıldığı bölgelerin başında geliyor. İlimizde üst gelir grupları 2 Nisan bölgesinden bu bölgelere doğru kaymaya başladı. Van merkezde 3+1 satılık ev fiyatları 700 bin TL civarındayken, şu an bu saydığımız bölgeler merkezin fiyatlarını geçmiş durumda. Son olarak 4+1 daire fiyatları ise 800 bin TL’den alıcı bulabiliyor. Ayrıca ilimizin sahil kesimlerinde yer alan Edremit bölgesi var ki buralar villa bölgesi olarak geçiyor. Şu an buralarda yeni villa kentler yapılıyor. Sebebi ise malum salgın sonrası, insanların müstakil yaşama yönelmesi ve deprem korkusu olarak tanımlayabiliriz.
“Kiralık daire fiyatları batı illeri ile yarışıyor.”
Van’da kiralık daire fiyatlarından bahsedecek olursak, 1+1 daireler saydığım bölgelerde ortalama 1.000 TL civarından başlıyor. 2+1 Daireler 1.500 TL ve 3+1 daireler içinde yerine göre 2.000 TL’den başlıyor diyebiliriz. Fiyatlara bakacak olursak Van ili bilindiğinin aksine oldukça pahalı bir şehir desek yanıltmış olmayız. Kiralık dükkân fiyatlarına örnek vermek gerekirse, merkezde ufak bir dükkân kirası 20.000 TL’den kiraya verilebiliyor.
“Van’da yeni çevreyolu projesi tercih edilmeyen bölgeleri uçuracak”
Henüz proje aşamasında olan yeni çevre projesi, insanların pek tercih etmediği yerlerden geçecek. Hacıbekir Mahallesi denilen bölgeden geçmesi planlanan proje sayesinde bölgedeki arsa fiyatlarında ciddi bir fiyat artışı söz konusu olacak.
“Van Merkez’in bir kısmı için yeni imar planlaması yapılacak”
Yine projesi hazırlanan konulardan birisi de merkezin bir bölümünde yapılması düşünülen imar değişikliği konusu. Bazı caddelerin üzerindeki konutların kat yüksekliğinin artması ve fonksiyonlarının değişmesi söz konusu. Yani 5 katlı bir binanın kat yüksekliği artırılacak ve ticari imar izni verilecek. Bunlar henüz çalışma aşamasında. Buralarda yoğun bir arsa satışı söz konusu. Bu bahsettiğim bölgenin kapsamı 2 Nisan caddesi ve Şabaniye Caddesi olarak adlandırılan bölgeleri kapsıyor. Kısaca şunu da söyleyebiliriz; Halilağa ve Hatuniye Mahalleleri’nde konuta talep çok fazla ve yüksek gelir grubunun kıskacı altında.
